租赁市场波动,长租业主协商机构调价"少赚总比空着强"

日前，贝壳研究院发布今年2月城市租赁数据。数据显示，2020年2月，全国重点城市租赁成交量环比显著下降。房屋租赁价格市场价格也在缓慢下探。“考虑到疫情的影响，我今年把房租降了200元，顺利租了出去。少赚这点也还好，总比空着不赚钱强。”今年2月份，陈女士就主动与中介工作人员电话联系。在空置和降价之间，她果断选择“降价”。

陈女士只是出房降价潮中的一员，业内人士分析认为，疫情之下，近期租赁市场正在经历新一轮调整，租客、业主、房屋租赁机构都会受到不同程度影响，需要多方寻求解决办法。“目前，不少业主、租赁机构协商降价，有利于稳定当前租房市场，让市场逐渐恢复和发展。”

据贝壳研究院数据，相比1月份量跌价稳的态势来说，2月市场低迷已经传导至价格。专家分析，目前成交量同比及环比均显著下降的主要原因是由于疫情的影响，人口流动降低，大量租赁人口滞留家乡未返回居住地。短期内供需不平衡，导致租金浮动，这属于正常的市场行为。

有长租公寓的业主反应，能感受到企业也在调整经营策略。

周妍（化名）将位于北京的一套房源在三个月前就委托给了某租赁机构，但该机构工作人员告诉她：“由于目前市场受疫情影响，我们只能代您管理，不能和您签署包租合同。”与陈女士一样，周妍考虑到疫情带来的影响，为提升出租效率，主动向长租机构提出愿意调整租金，后这套房源顺利租了出去，周妍也逐渐开始有了租金入账。

据了解，近期不少手里有出租房源的房东，以及中介的房东们，都纷纷与中介工作人员协商，同意协调租金，希望房子能尽快出租。与此同时，一些中介公司、租赁机构已经在部分区域暂停收房。“疫情对市场影响比较大，收房价格调整会根据市场需求、外部因素来确定，大家也会更加谨慎。”某房屋租赁机构相关负责人表示。

该负责人还表示：“为应对近期的供需波动，出房价格出现变动的情况，企业只有与业主协商，及时主动做出优化调整，才有利于其长期、稳定经营和市场整体的健康稳定发展，这也是这是租赁市场有序经营、成熟发展的策略，双方共克时艰，行业才能发展下去。”

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