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上海自如新品“增益租”,长租行业经营模式的创新之作

来源:宜家居家装网 时间:2021年04月14日 14:01

  随着我国经济的不断发展、人们生活水平的不断提高,长租行业进入了快速发展阶段。但行业经营模式落后、创新力不强,未能充分利用房屋资源,给租客群体带来了诸多痛点。许多产品的打造并不能满足租客对品质的需求,作为房屋资源提供者的业主也未能从中获益。

  对此,上海自如推出新产品——“增益租”。这是一种新型的长租行业经营模式,在充分利用优质房源的基础上,打造出具有特色的租住产品。这一模式是近年来长租行业经营模式的创新之作,不仅能让租客拥有品质化的选择并形成对产品的良好口碑,更能实现业主的自我收益从而维系与企业的合作。

  以往的房屋托管模式都在装修、包租与否之间游离不定,这一窘境在很大程度上限制了长租行业的发展。而且某一模式在长租行业日新月异发展的大背景下,难以进行创新。上海自如新品“增益租”作为一种新型的房屋托管模式,从为业主端提供服务的视角出发,对房屋托管进行了深度的创新。其核心理念有三,其一是业主提供资金,自如进行房屋装修;其二是租金给到业主无差价,收益也有保底;其三是合约可以一年起更加灵活。这三大理念,正是 “增益租”不同于以往经营模式的创新之处。

  针对不同业主的收益需求,上海自如个性化地推出了“增益1号”和“省心1号”两种托管模式。这种拥有自主选择性的托管模式,为业主提供了更大的收益空间。“省心1号”实行3年起签的租期,装修由自如承担,全程包租且收益稳定。对业主而言0投入,是一种省心无忧的出租方案。

  而“增益1号”则是租期更加灵活、收益更高的出租方案。租约1年起签且1—10年随心选,拥有更大的可操作性。“增益1号”由业主支付装修费用,但支付方式十分多元,租金分摊、自付亦或是贷款都由业主自我选择。此外,“增益1号”模式无差价,拥有80%保底收益实现率,超额收益分成且有保障,对业主而言能拥有更高的收益。

  除了保障业主收益之外,自如在收房标准上进行严格限制,对于产权不明、存在嫌恶设施以及房屋本身的相关问题都经过自如重重筛选。为严格把控房源品质,精准划定收房类型,从2021年2月1日起,自如在全国统一执行四类房屋评级,及精装房、简装房、老旧/改造房、毛坯房。这种分级制的房源筛选模式,保障了每一份优质房源都得到充分运用,在自如的进行打造下,成为呈现在租客面前的“一件好物”。

  自如CEO熊林在近日与清华MBA学员分享“用户价值发现于创造”课程时称,增益租产品的出炉改变了一个传统的长租行业经营模式。事实上,作为中国长租行业的早入局者,自如十年来不断结合市场动向与租客群体的个性化需求,发掘和创造用户价值,持续性的创新自身在长租行业中的经营模式。熊林说,行业不创新是不可能的,“增益租”产品的出炉,也预示着长租行业一种新的发展方向。

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