首页 装修资讯 北京“最严学区房”政策,“鸡娃爸妈”何去何从?

北京“最严学区房”政策,“鸡娃爸妈”何去何从?

来源:宜家居家装网 时间:2021年04月30日 16:20

最近,稳居C位的电视剧《小舍得》频上热搜,引发人们热议不断。“孩子教育”、“学区房”等话题都与人们生活息息相关,引起强烈共鸣。不乏许多“鸡娃爸妈”为孩子的教育愿意倾尽所有。

近期,各大城市出台调控政策,打压学区房跳涨的疯狂局面。北京出台了号称“史上最严学区房”政策,有媒体评论,接下来大概率会有不少城市来“抄作业”。

乱象:学区房溢价严重,老破小万人争抢

“手握千万,难买北京一套学区房?”学区房作为楼市硬通货,一直是顶流般的存在。想必天价学区房的案例大家都耳熟能详,西城区文昌胡同一个过道,创下了单价46万/m²的记录,不夸张地说,一个平米足以买下三四线城市一套房!天价学区房背后的支撑就是北京实验二小名额,可直升北师大附中。

学区房跳涨的消息也屡现各大媒体头条,海淀一套学区一夜跳涨40万霸屏朋友圈!比父母年龄都老、充满时代印记的老破小,能卖出天价。鸡娃家长们为了学区房也是拼尽全力,正是因为鸡妈鸡爸前仆后继,学区房不愁没人接盘,结果成了中产最大的泡沫。

学区房之所以能卖出天价,主要支撑点是背后附带的顶级教育资源。正是因为房产与稀缺教育资源绑定,才造就了时代的特有产物——学区房。而国家主张房住不炒,就是让房子回归居住属性,褪去金融属性。

学区房遭重创,刹车迹象明显

为了稳楼市,给学区房降温,4月22日,北京市住建委发文,坚决贯彻落实调控政策,促进房地产市场平稳健康发展。其中,重点提出了严禁学区房炒作,严查经营贷进入楼市,确保房地产市场平稳健康发展。

 

次日,东、西、海三大主流学区的教育招生考试中心发布《2021年义务教育阶段入学工作的实施意见》,其中,东西城变动有限,以多校划片为主。而海淀的政策被吐槽为“史上最狠”学区房政策。

海淀区《实施意见》细则:

1. 自2022年1月1日后,户籍从外省市或本市其他区迁入海淀区的适龄儿童申请入小学时,不再对应登记入学划片学校,在区内协调解决。

2. 自2022年起,所有用于九年一贯制学校登记入学的住房,九年内只提供一个入学学位(符合国家生育政策的除外)。

很直观可以看出,六年一位变成九年一位,大大降低了学区房的流通价值。另外,混片学区制,电脑派位,降低了顶级学区房的价值,因为你花15万/m²、20万/m²买的学区房,和别人5万/m²、8万/m²买的房子混抽,最后可能上同一所学校。最狠的是1911变成2211,外地户口以及非海淀区的外区户口,在2022年1月1日以后迁入海淀,要进行区域协调解决。

政策的出台,学区房缩水可能性增加。由于北京规定当年学区房落户须在5月1日前,才能赶上入学申请,所以3、4月份一向都是购买学区房的小高峰。从今年数据看,近期北京学区房确实出现了一定“退烧”现象。从严调控政策下,学区房刹车迹象明显。

学区房抗跌性 PK 法拍房抗跌性

海淀学区新政可简单解读为,海淀“锁区”了。只有海淀户籍的孩子,才能在海淀入学时多片划区。即使是拥有海淀户籍的孩子,初中转学回海淀,也只能接受全区调剂。

而全区范围内调剂则意味着学区房要“失效”了,因为全区调剂的背后就是不确定性,由于海淀的学区本身分化严重,好的学区如中关村、万柳,是教育高地。而西三旗、花园路等,表现平庸。全区调剂,大大增加了学区房的风险性,这也让凑上了父母养老钱的鸡妈鸡爸打了退堂鼓。

如果学区房最重要的学区属性弱化了,举重金购入天价学区房的家长,高位站岗的可能性增加,没有了抗跌性的学区房将逐渐失去吸引力。在政策的重压之下,越来越多的购房者开始调整买房策略向法拍房倾斜。

据瀚海数据研究院统计,法拍房的竞拍人数呈现递增趋势,第一季度共计5363人参拍,同比增长113.24%,平均8.02人争抢1套法拍房,成交量连续4周突破50%大关。其中因学区房购置因素占比近六成。瀚海数据研究院高级数据分析师凌丽媛表示:“由于法拍房溢价空间大,保值、增值属性强。一般成交价以低于市场价的20-30%,加之其政策红利成为了大众购房置业的优选通道。”

相关知识

北京“最严学区房”政策,“鸡娃爸妈”何去何从?
“史上最严”召回政策出台,家电业洗牌将至
Ruby 重金选购700万学区房,竟不如一间合格的儿童房
能存母乳就是母婴冰箱?海尔还能做辅食、教养娃
为爱造家,他们都在乡村建房节挑选别墅孝顺爸妈
446家房企宣布破产,家居行业何去何从?
中国房地产智能转型,海房360海外置业迎来新机遇
【干货】备好这些养娃秘籍 打好春季“防疫战”
恒高优秀经销商严晓燕:独特工艺深受用户青睐
方太燃气灶,为爸妈换新装

网址: 北京“最严学区房”政策,“鸡娃爸妈”何去何从? http://www.yijiajujz.com/newsview31522.html

所属分类:行业热点

推荐装修资讯