首页 装修资讯 旭辉瓴寓:基础设施REITs推出后,租赁住房REITs有望成为下一个REITs品类

旭辉瓴寓:基础设施REITs推出后,租赁住房REITs有望成为下一个REITs品类

来源:宜家居家装网 时间:2021年05月07日 13:21

近日,证监会及沪深交易所同时宣布,正式受理首批4单基础设施公募REITs项目申报。

旭辉瓴寓CEO张爱华随后在接受中国证券报记者专访时表示,基础设施REITs推出后,租赁住房很可能就是下一个REITs品类。

租赁住房市场已具备条件

张爱华介绍,美国租赁住房行业迎来爆发点,就是由于REITs的推出。租赁住房的底层资产是不动产,不动产会占用大量资金,REITs的出现让租赁住房规模化发展成为可能,让企业可以在有限的资金条件下盘活更多的租赁住房资产。

REITs全称Real Estate Investment Trusts,即不动产投资信托基金。目前沪深交易所受理的首批4单基础设施公募REITs项目,是指依法向社会投资者公开募集资金形成基金财产,通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目,由基金管理人等主动管理运营上述基础设施项目,并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。按照规定,我国基础设施REITs在证券交易所上市交易。

旭辉瓴寓CEO张爱华告诉记者,REITs在我国开展得比较晚,主要有两大原因,一个是投资回报率问题,另一个是交易成本问题。

“从土地供给端来看,若要提高租赁住房回报率,那么包括地价、基建成本在内的成本要低,回报才能高。经我们调研,上海租赁住房供地平均价格只有销售型住宅的23%,有了这个先决条件,租赁行业回报率就有希望跟其他不动产行业趋同。我们判断,继基础设施的REITs后,租赁很可能就是下一个品类。”张爱华表示。

张爱华认为,未来的REITs会是市场行为,像旭辉瓴寓这样的租房生活服务平台和资产管理平台,只有推出回报率高的产品,才会有投资人认购。“只有拿到合适的资产,做好运营,开发出来的REITs产品卖得掉才行。投资者的逻辑很简单,他要的回报跟风险是挂钩的:稳定性强不强、资产的资质如何,最终都是由市场的供需关系决定。同样的地价、同样的租金,能获得多少的回报,考验的就是公司的经营能力。”

她进一步介绍,旭辉瓴寓希望成为长链条的整合者,对标美国的EQR和新加坡的凯德,希望成为具有开发能力的资产管理人,涵盖长租公寓“投融建管退”全程。“目前行业内具备全链条能力的公司太少,容易形成强大的能力壁垒和核心竞争力。我认为未来的REITs不应该是基金公司,而应该是像旭辉瓴寓这样的管理人。”

克而瑞“2020年房企运营租赁住房规模榜”显示,旭辉瓴寓以7.44万间管理房源的规模排在行业第三位。

租赁住房REITs呼之欲出

在公募REITs试点工作开展之前,沪深交易所在REITs市场已进行积极探索和尝试。

在消费升级的大背景下,对美好生活的向往是越来越多人的共同追求。旭辉瓴寓存在的使命,就是致力于解决人们日益增长的美好居住生活需要。早在2018年8月,旭辉瓴寓“高和晨曦-中信证券-领昱1号资产专项计划”就在上交所挂牌上市。旭辉瓴寓类REITs获批30亿元,涉及10-15个项目,实行“储架发行”机制,可一次核准、多次发行,不依赖强主体兜底。首期发行规模为2.5亿元,为3+2年期,优先A级9000万元,利率为5.9%,优先B级6000万元,利率为6.5%。投资人为招商银行、中信银行、建信养老保险。

“与以前的‘类REITs’相比,此次推出的公募REITs最大特点是个人投资者用较少资金参与项目,即可分享行业的发展红利。”张爱华介绍。

中国饭店协会公寓专业委员会执行秘书长赵然日前表示,截至2020年年底,国内住房租赁市场规模达2.52万亿元。近几年我国已有一些关于类REITs项目的探索,截至2019年年底,相继推出30多只住房租赁类REITs产品。我国住房租赁REITs时代即将到来,预计国内住房租赁REITs市场规模将达到3024亿元。

 

相关知识

旭辉瓴寓:基础设施REITs推出后,租赁住房REITs有望成为下一个REITs品类
合肥市住房租赁协会召开住房租赁行业交流会
助力人才安家,越秀星寓与广州数字金融协会签订人才公寓合作协议
北京“房租不炒”调控有方,年末房屋租赁机构推出多项福利
寓多多“桃李计划”,才是毕业生最实惠的租房活动
北京"房租不炒"调控有方年末房屋租赁机构推出多项福利
高瓴417亿元正式入主格力,又一经典案例载入PE史册
国匠央企 实力精筑! 鲁能领寓样板间盛大开放
魔方公寓携手国企华发再创合作典范 华寓南宁首店开业
政企银共建同行——中国建设银行公司部副总经理田建明实地调研星寓乐璟生活社区

网址: 旭辉瓴寓:基础设施REITs推出后,租赁住房REITs有望成为下一个REITs品类 http://www.yijiajujz.com/newsview31674.html

所属分类:行业热点

推荐装修资讯