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堂堂办公为您列出重点，快速高效全面了解写字楼租赁问题

来源：宜家居家装网时间：2022年03月08日 14:41

近来随着国家新一轮政策的颁布，写字楼租赁市场又开始大热，企业对写字楼的新租、搬迁和扩租的需求又开始活跃起来。不管是哪种需求，在面临重新租赁写字楼上面又是一个需要严谨且慎重的问题，就像又一轮回，那些年经过无数深思熟虑之后的夜晚再次归来。

为了让您能够在短时间内高效快速找到自己满意的写字楼，作为办公室租赁平台堂堂办公列出一系列关于写字楼租赁的重点和常规注意事项。

1.明确找写字楼的原因。比如说是扩张还是换地段，这样才好确认寻觅写字楼的面积大小、所在区域、哪种地段等基本诉求，其中包括企业性质是哪种，如果是外资的话，那么就得小心租赁的写字楼是不是不能允许外资注册;

2.对入驻的写字楼情况有个信息整理，比如装修要求(包括门面如何和单元内的装修状况、楼宇的朝向问题、大约会选择哪层楼等)、写字楼内入驻的其他企业情况等等，除此之外关于自身入驻写字楼的时间也需要明确，因为对于有些新建写字楼会有放盘时间，大约会在2-3个月通知，这个是需要明确的;

3.租赁预算，根据实际预算大小找到心仪的办公场所。这个具体包括了写字楼租赁所需要的费用，包括租金、物业管理费、发票税、公摊费用等等。

如果这三大问题已在寻觅写字楼之前能够明确清楚了，那么就进入下一个环节——关于在租赁问题上一些约定俗成的惯例和注意事项。

比如业主允许租赁时间范围。被租赁的写字楼，业主会要求租期至少一年以上，三年以下。

比如关于租赁保证金问题。租赁合同一般要求需要先预交两个月的租金和管理费(或者三个月的租金和管理费作为保证金，有些不要求保证金)，如果是寻求第三方平台的帮助，这里面还有服务费。

比如免租期交楼标准时间。一般情况开始租赁写字楼有免租期，在免租期内一般毛坯的交楼标准是允许半个月到一个月的时间，而已有装修装饰的则是三天到一周的时间。

比如关于租赁合同。一般会签约两份，一份用途是交给房管局备案，一份是详细的补充协议。而合同的签订之前是需要一个流程的，首先需要客户预定楼层、挂号看房合意之后，会出具一份《租赁意向书》给业主，双方谈妥条件之后，才是最后一步预定时刻签订合同。

比如写字楼一些其他具体费用。停车费按每小时核算和包月核算(包括企业办公时间核算和一天24小时核算)两大类，而楼内的管理费一般包括公共部分的水电、设备和区域的维修保养以及清洁卫生等问题，这个时候需要跟业主或者中介了解清楚，是分别单独算还是算于公摊费用。

以上就是关于一些在租赁问题上需要了解的问题，它关乎一家企业是否能正常开展和小团体办公效率能否进行下去，不可忽视。最后，在此堂堂办公提醒大家，不要轻易相信一些不正规或无法判断合法的网站口头报出的价格，比如远远低于市场价，这个可能会存在欺诈等不合法行为。

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