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甲方视角：外窗设计，常见的“坑”

来源：宜家居家装网时间：2019年08月19日 15:08

在地产开发管理体系中，设计管理由上承接营销，反应客户需求;向下承接成本、施工、客服，体现成本约束。设计管理是整个项目管理的枢纽，极其重要而多重约束，如何做好?

以门窗工程为例，要做好设计管理，我们首先要掌握其特点。门窗工程具有四大敏感点。一，属于“看得见的部分”，是营销敏感点;二，外窗能耗高达50%以上，是能耗薄弱部位，是能耗敏感点;三，其成本占比仅次于主体建筑、安装，是成本敏感点;四，是常见的投诉热点，约占投诉总量的50%，是客户敏感点。而这四大敏感点，必须综合考虑，不能割裂来看，这更增加了门窗工程的技术复杂性和管理难度。

今天给大家聊一聊，门窗工程中常见的坑，填坑有风险，诸位需谨慎!

第一个坑：忽视防排烟设计，自然通风不足;

规范要求：消防电梯前室、防烟楼梯间前室外窗开启面积必须满足每层2平方米，合用前室外窗开启面积必须满足每层3平方米，靠外墙的防烟楼梯间每五层可开启外窗总面积之和不应小于2.0m2及其他要求。

《建筑防烟排烟系统技术标准 GB51251-2017》

此坑常见的状态：

① 方案阶段设计时，卡限值设计，未考虑门窗洞口抹灰及窗框影响，比如三合一前室需要自然通风时需3m2开窗面积，方案设计为1.8*1.7=3.06m2，实际考虑洞口(两侧各减2cm，考虑窗框及纱扇两侧各减10cm)，考虑门窗分割影响(此时考虑开启四扇)，实际通风量为(1.8-0.02-0.1)*(1.7-0.02-0.1)-(1.8*0.065+1.7*0.065)(此处为分割处型材面积)≈2.43m2，实际通风量降低20%左右。

② 门窗施工图深化时，未考虑上述自然通风要求，开启扇不足。

第二个坑：门窗设计未考虑保温“吃口”影响，导致保温压门窗，易有渗水、热桥隐患;

红色圆圈处，保温吃口

此坑常见的状态：

① 转角窗处;

② 拼接户处门窗;

第三个坑：门窗设计未考虑其他空间影响，打不开或无法开启90度;

太阳能水箱影响，窗无法开启90度

此坑常见的状态：

① 未考虑太阳能水箱对空间的影响，门窗无法开启90度;

② 卫生间未考虑花洒等空间，无法正常开启外窗;

③ 厨房未考虑水龙头高度，无法正常开启外窗;