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从轨道交通看城市狮山的底气

来源：宜家居家装网时间：2022年12月23日 14:25

轨道交通作为未来狮山综合交通体系的脊梁，在满足城市发展对交通的需求的同时，也将为城市要素的引流拉出更大的纵深。今年，狮山全力实施“2+2”发展战略，奋力向城市狮山跃迁，旗帜鲜明打造佛山战新产业中心、佛北城市中心。

新定位，新机遇。国内外发达城市的发展轨迹一再印证，轨道交通与城市经济的互动关系非常明显。作为佛山唯一集齐高铁、城轨、地铁、有轨电车“四网合一”规划的镇街，狮山拥抱轨道交通时代底气十足，而密集的轨道交通布局无疑为城市狮山强中心带来更充足的底气。

拥抱轨道交通狮山底气十足

2010年，国内第一条跨地级市地铁——广佛地铁开通。此后多年，佛山市民对“第二条佛山地铁”的开通翘首以盼，佛山也不断发展经济，直到2019年GDP首次突破万亿，妥妥的官宣为广东GDP万亿“探花郎”。

值得一提的是，轨道交通建设对经济规模有硬性要求。2018年6月起，城市轨道交通系统，除有轨电车外均应纳入城市轨道交通建设规划并履行报批程序。其中，地铁主要服务于城市中心城区和城市总体规划确定的重点地区，申报要求一般公共财政预算收入300亿元以上，地区生产总值3000亿元以上，市区常住人口300万人以上。

从这个角度看，后续佛山地铁建设“器重”狮山便也顺理成章。作为约占佛山经济1/10、全省的1/100的大镇，狮山2017年已迈入GDP“千亿俱乐部”，2021年首次突破1200亿元，比中国综合实力百强镇第一名玉山镇多200多亿，在全国293个地级市里面，能够排在第220位。狮山以镇的层级，集聚佛山9%的市场主体，承载全市10%的人口。

狮山实现高铁、城轨、地铁、有轨电车“四网合一”指日可待

在强大的经济实力、人口潜力加持下，广佛环线佛山西站至广州北站段项目（南海区）5个站点有4个在狮山，建设中的佛山地铁4号线在狮山就有11个站，占了1/3。建设中的佛山地铁3号线、未来的广州28号线、谋划中的有轨电车项目，以及投用的佛山西站、广佛肇…………狮山发展轨道交通底气十足，实现高铁、城轨、地铁、有轨电车“四网合一”指日可待。

2022年6月22日，珠三角城际轨道交通广佛环线佛山西站至广州北站段项目（南海区）征拆实施协议签约暨项目公司揭牌仪式在南海举行，拉开项目建设序幕。本线在南海区设5个站点，其中4个在狮山镇，包括佛山西站、狮山东站、大榄站、官窑南站。

2022年6月12日，佛山地铁3号线首通段（顺德学院站至镇安站）全线实现轨通，预计年内试运行。3号线在狮山共设有9个站点：桂丹路、佛山机场、罗村、佛山西站、兴业路、太平、狮山、大学城、科技学院。将与开通及规划的6条地铁实现换乘，与广清城际、广惠城际、莞惠城际、深惠城际、珠斗城际、江恩城际和肇顺南城际连接，成为“轨道上的大湾区”交通网骨干线路。

仅8日后，2022年6月20日，在中铁四局4205标段承建的佛山市轨道交通4号线一期工程科技西路站的工地现场，位于狮山的科技西路站围护结构首桩开钻。佛山地铁4号线在狮山设有莲子塘、新城医院、大江社村、狮山北、博爱路、科技西路、科普中路、小坑尾、佛山西站、下柏、罗务路11个站点，共设换乘站14座，其中在佛山西站、季华六路站与在建的3号线换乘。

在轨道交通方面，谋划中的南海区狮山现代有轨电车 T3 线一期工程作为区域内低运量的轨道交通系统，既填补既有交通线网（国铁、城际、地铁）的覆盖空白，承担狮山内部高品质骨干公共交通的功能，又可串联服务南海医院、小塘城区、博爱新城等重点片区的联系，带动新城发展，促进狮山镇资源一体化融合发展。

未来，狮山将着力推动博爱新城、佛山西站枢纽新城、南海大学城“三城”融合，预计到2025年基本形成约100平方公里、具备超强吸引力的城市新核心区，与中央服务区活动核、三龙湾创新核共同撑起佛山的城市“强中心”，打造“大湾区城市客厅”，为佛山建设大湾区极点城市注入新动能。

狮山大学城，湖畔学府，76万㎡湖畔大社区

【狮山大学城@湖畔学府】

湖畔学府项目作为狮山镇政府重点招商引资引入的一汽大众的配建住宅项目，在政府的指导及支持下，项目以“房是住的·人才住宅·先住后买”作为指导思想，打造南海首个大型人才福利房高品质示范社区！单价8字头起，售价低于同地段的地价。项目优先满足一汽大众员工的居住需求，其次是南海经济技术开发区园区内的人才住房需求，项目已历经8年开发，其中一期3812户已交付入住并已办理不动产权证，目前正在开发二期有3280户住宅。

项目为总建面76万㎡的湖畔大社区，分一二期开发，由板式高层和点式高层组合而成，项目拥有社区幼儿园、公交站总站、1.5 万平米时尚商业街+1万平米商业体（共计2.5万平米商业）、休闲娱乐广场、运动健身中心、泳池、篮球场、羽毛球场、卫生服务站、一级资质物业服务等一站式服务配套；周边拥有从幼儿园到大学的全龄段教育配套。项目一期已全面交付使用，目前约3000户业主已经入住，其中70%大众高端人才已入住。目前正在开发的是二期住宅地块，二期共计3280户，预计在2023年6月份开始陆续交楼。

与市面上人才福利房一样享受福利价，政府对人才房的后续转让、抵押等做了比较严格要求，本项目存在取得《竣工验收备案证》起五年内不得销售的限制性政策的存在，以“租赁五年，再优先购买”的方式，签订《住宅租赁及优先保障权协议》，保障客户的合法权益。

楼盘户型鉴赏：