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九钢绿设建筑工程实体经济洞察，房企销售额同比转正

来源：宜家居家装网时间：2023年03月15日 11:57

中工集团九钢绿设建筑工程根据数据了解到，2月百强房企销售额同比增速由负转正至11.8%，销售面积同比降幅收窄至1.9%。两项数据均较1月显著改善，反映新房销售景气回升。结合30城新房成交面积增速来看，高线级城市新房成交恢复好于整体。

九钢绿设建筑工程人转正或仅是起点，金三银四值得期待。值得注意的是，当前地产销售改善，是在供给偏低的背景下实现的。受制于去年施工条件偏差，房企可售新盘数量不多，推盘大多安排在3月开始。

正因如此，2月百强新房销售面积为2017年以来同期偏低水平，仅高于2020年同期。进入3月，随着房企可售新房供给量增加、推盘力度加大，前期积压的需求或得到大程度的匹配，有望带动3月百强房企销售面积增速转正。

二手房与新房同步转好，利好地产后周期消费。截至2月28日，14城地产单周销量农历同比增速高达80%，绝对水平超2019年以来同期；30城新房单周成交面积农历同比+54.9%，表现超越2019年同期，但略低于2021年同期。随着二手房、新房景气同步转好，地产后周期消费有望集中发力。从高频数据来看，从春节当周到2月19日当周，奥维云网空调全渠道销售额较去年同期增长31.1%。尽管单周销售金额波动较大，但考虑到当前地产销售改善仅是刚刚起步，地产后周期消费加速提升的空间大，本轮脉冲的强度值得期待。

九钢绿设建筑工程总结与展望：春节后4周，消费复苏强势，建筑开工韧性复苏，制造开工相对偏缓。就上周数据来看：1）30城新房销售同比增速转正，2月前19天乘用车零售同比增速转正，线下消费仍在高位增长；2）日耗同比增速反弹，螺纹、水泥产销整体向好；3）美元走强、大宗回落，国内工业品价格涨跌各半；4）库存去补各半，螺纹库存回补放缓，水泥库存续降。

九钢绿设建筑工程发现节后复工以来，发电量数据与货运流量数据表现持续分化，前者农历同比增速保持在10%以上，而货运流量仅恢复到同期的80%-85%。

九钢绿设建筑工程指出，服务业用电需求增长，或是发电量表现好于货运的主要原因。但随着建筑业和制造业生产的恢复，货运流量依旧未见起色。我们认为，这主要缘于生产复苏略快于产品销售，2月PMI产成品库存指数罕见回升到荣枯线以上，侧面印证了这一现象的存在。而随着下游采购转强，未来货运流量或能逐步恢复。而两大数据分化的弥合，也意味着经济复苏的强度将稳步提升。