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196.5亿,全国“盘王”诞生!上海某楼盘开盘500多套房源被抢空

来源:宜家居家装网 时间:2024年03月30日 21:41

3月28日,在阴冷的上海,700多名富豪齐聚售楼处,上演了一场激烈的抢房大戏。

这一天,上海黄浦新天地板块的中海·顺昌玖里开盘选房,最终以去化率98.5%、总销金额约196.5亿的成绩刷新中国楼市开盘记录。

据界面新闻了解,作为黄浦区地标性项目,中海·顺昌玖里一出场就备受关注。

项目位于上海最顶尖地段之一,该项目东侧是中海建国里,北侧就是翠湖天地,备案均价17.2万元/平方米,套均总价约4000万元,在3月3日持证入市。

中海·顺昌玖里住宅项目由三栋高层和一片别墅区组成。此次,两栋44层的超高层和一栋25层的高层全部亮相,512套房源一齐入市,户型涵盖建筑面积325平方米、245平方米、236平方米、218平方米、185平方米、151平方米等,对应户型的套均总价均价分别为5972万元、4077万元、4233万元、3657万元、2858万元和2505万元。

3月19日,该项目认购结束,共吸引736组认筹,认筹率高达143.8%,认购金总额28亿元,创造了上海2021年积分制以来黄浦豪宅认购数及认购金额新高。

中海·顺昌玖里单次开盘,以一个下午销售196.53亿元的成绩,平均下来每分钟销售额9357万元,迅速点燃了上海楼市热情,也顺势成为全国商品房历史以来的“全国盘王”。

这一销售成绩,更是证明了一点,即上海的核心地段的核心资产,并不缺购买力,上海楼市再被注入一剂强心针。

值得一提的是,该项目在选房时,以245平方米的户型最受欢迎,最先被抢购一空。这表明,上海市场正式进入大户型改善时代。

中海·顺昌玖里。界面新闻摄

易居研究院研究总监严跃进告诉界面新闻,历史上的“开盘销冠”是2021年深圳某项目,金额为196亿元,蝉联全国销冠。此次上海项目赶超,恰是今年房地产市场复苏的一个重要事件和信号,充分说明购房市场有强劲的表现和态势。

在其看来,豪宅销售热销扮演了楼市复苏的重要角色和先行军导向,也说明改善型或高端型的住房需求被释放,并且需求强劲,会是今年房地产市场持续复苏要关注的重要点。

中海凭借顺昌玖里在上海一炮而红,热度可比肩曾经的仁恒置地。2022年,仁恒海上源以200.47亿元的成交金额位列当年上海楼盘销售榜榜首,再度打响了仁恒在上海的知名度,成为上海顶流房企。

不过,与中海顺昌玖里不同的是,仁恒海上源三次开盘,累计推出房源863套,才实现这一销售成绩。

也就是说,要达到日销近200亿元的成绩,至少需要具备以下几个条件,即项目单价高、开盘房源量大、热销且户型偏大。

回顾近10年上海楼市销冠项目情况,销售额达到200亿元的只有仁恒海上源,其余项目如2023年的中建万科理想之地、2021年的中粮瑞虹海景壹号、2020年的瑞虹新城天悦郡庭以及2016年的尚海郦景,也都不足150亿元。

作为一个并未触发积分的豪宅项目,中海·顺昌玖里在入市之际并不被市场看好,认为去化6-7成较为正常。然而到3月28日下午3点49分,项目就已经去化接近9成房源,超出市场预期。

在中海·顺昌玖里推出之前,同样热度较高的绿城外滩兰庭正处于认购阶段。166套房源共吸引448组认筹,认筹率达269.9%,触发积分58.88分,不少低分购房者“落榜”。

这些“落榜生”的下一站就是中海·顺昌玖里。其中一名购房者此前告诉界面新闻,中海·顺昌玖里位于新天地板块,开盘价17.2万元/平方米,性价比更高。“500多套房,应该机会也大一些。”

该项目附近有翠湖天地隽荟、中海建国里、复兴珑御(二期),二手房挂牌均价分别是27.3万元/平方米、22.7万元/平方米、22.4万元/平方米,也具有一定的倒挂空间

事实上,央企中海本身也是抱着极高的期待推出顺昌玖里这个项目。今年以来,房地产市场开局平淡,到3月份各大售楼处也未有“小阳春”氛围。

于是,总投资590亿元,中海历史上投资规模最大的项目——上海黄浦区建国东路67-71街坊历史风貌保护及城市更新项目,应时而来,试图一举激活楼市热度。

负责中海顺昌玖里的销售人员相对低调,向界面新闻表示,“我们会适当控制热度,尽可能不触发积分,结果差不多就行。”

中海目标完成,接下来上海还有多个豪宅项目登场,如滨江凯旋门、夏都·幸福268、保利琅誉等,预计会展开新一轮抢购。此外,还有融创外滩壹号院、翠湖天地六期、保利世博天悦等项目有望出现在第四批次新房名单,也要趁着市场热度迅速出货。

一名购房者反馈,目前凯旋门认筹需排队三个小时以上,线上已预约超1200组客户,只有221套房源,预测积分也一直水涨船高,105分以下的购房者的希望较小。

毫无疑问,有了中海顺昌玖里的这一番试水成功,后面的豪宅们也将底气十足。

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