北五环外近铁共产房申购资格放松！即将网申的项目有消息啦！

哈喽大家好，我是血拼哥。

老规矩，后台回复【4月】查看最新共产房房源情况！

最近北京新房市场别提多热闹了。

小长假先有房山三个新房项目打出“认购就送小米SU7顶配，可抵扣房款29.9万的活动”，后有通州招商璀璨公元购买一套77平方米的两居室，即可获赠一套烟台108平方米海景现房，“买一送一”活动。

一时之间噱头拉满，不过很快活动就叫停了。

也许房企只是想增加一些促销噱头，但是这一番操作下来，北京市场的舆论风向突然紧张起来，“房子卖不动了”，“北京的房子也买一送一”等等关键词让不少原本就举棋不定的朋友心情更加忐忑。

其实血拼哥觉得刚需大可不必紧张，19年20年房价高企的时候大家“上车难”，现在房价下来了，不敢买，那你什么时候买？如果是真刚需，满足居住需求，现如今价格下行就是机会。

还是那句话，你住你怕啥。

血拼哥是为咱北京刚需提供购房信息的，说回共产房的消息。今年上半年，还真有好项目网申，大家盯紧了。

01五环内共产房最快预计上半年网申！

北京唯一五环内共有产权房近铁项目旧宫大兴发展·云璟悦，上周户型图、配套分析都给大家展示了，小道消息，项目预计今年上半年就能启动网申。

没看过户型图的朋友戳这里查看介绍。

户型产品，周边配套都算目前共产房项目里拔尖的，有朋友问，旧宫云璟悦和瀛海亦生共悦，二选一怎么选？血拼哥觉得这俩项目，大家抢到哪个都行！

因为一来，两个项目房源都不多，云璟悦790套，亦生共悦518套；二来，项目申购资格相同，而且项目均价相差仅1千元，申购家庭可能高度重合，预计人数不会少。不过户型产品类型不完全一样，所以建议先确定好满意的楼层，户型，能抢到哪个算哪个。

02预计近期网申 顺义共产房有地铁了？

前两天，R4线总体总包及其余9个工点的设计中标结果已出，意味着线路进入实质性实施阶段，并再次明确了工期。

从规划上看，R4最终要接入3号线，同时又能和12号线互联互通。根据最新的行车组织设计，M3、M12、R4三条线路运行交路如下：

也就是说，R4线每3分多钟就会从临河站开一辆始发车，其中一半沿着3号线，直达市中心东四十条；另一半沿着12号线，驶上产业极强的北三环。

未来，从顺义临河19分钟能到达东坝北中区，我们算上管庄路口西-东坝北的2分钟，与R4线贯通的3号线时间相加，从临河到朝阳公园预计37分钟，到三里屯预计42分钟。顺义与中心城距离有望极大拉近！且公开信息透露，R4一期2028年有望竣工运营。

这么看，R4的含金量可比15号线高多了。

那么，顺义仁和区的共产房潮白水悦会变成近铁项目吗?

很遗憾，就距离来说，潮白水悦距离临河站直线距离都有3公里多，步行更远。不过好消息是，潮白水悦北侧就有公交，应该可以接驳。

潮白水悦目前消息，近期500套左右房源即将开启网申，房源大部分中低层。

项目预计今年交付，很可能选完房，一两个月就能入住。顺义的朋友可以关注起来。

03六环外，等一个超低价

大兴魏善庄今年年中到下半年预计还有一个项目启动，就是此前传说要降价的保利首开•熙悦新语。

项目位于大兴魏善庄，北侧是次新大兴金茂悦和中海云熙，东侧和南侧也有成熟的小区，目前生活购物都有。而且据了解，项目一路之隔两大公立幼儿园，项目东侧直线距离约200米处在建学校一所，总体看，配套在完善中。

预计提供建面约60-112㎡一至三居，已经开工，预计25年交付，进度还是飞快的。

项目已经在准备申请降价，希望他成功吧。

04昌平一项目有望放宽申购资格

一直有朋友在评论区关注着昌平共产房的消息，幸不辱命打听到一些。

首先是位于未来科学城的未来砚园（均价3万/平）。

项目距离最近的地铁站，17号线未来科学城站步行2.6公里左右。

东邻企业用地，西邻城市绿化用地，南邻北师大二附中未来科技城学校，北邻蓬莱苑别墅区。

项目在申购资格方面正在努力争取，目前消息，京籍资格有望放松到城六区，非京籍还是要求昌平、未来科学城就业社保等。

网申时间待定，不过应该不远了。

昌平另一个共产房项目是一个安置房转共的项目，国瑞熙墅东西两侧的高层。

这一片的房源已经确定由国企保障房公司收购，但还没有确定什么时间入市，血拼哥估计，需要一点耐心了。

05亦庄最后的共产房，等等下半年吧

有朋友问亦庄本地还有共产房项目吗？

目前亦庄只有马驹桥亦称亦嘉尚有200套+房源待申。目前消息，预计今年下半年会启动。

其实如果觉得亦城亦嘉临铁距离远，或者抢不到，经开区工作的家庭可以考虑大兴瀛海和旧宫两处的共产房项目。房源相对丰富，可选余地多。

06东西城公租房来了！

最后说一条今天发布的东西城公租房配租消息。

燕保·北焦家园公租房项目是北京保障房中心有限公司持有运营的公租房项目，经过多年运营，陆续腾退出部分房源。

本次340套房源（试点）面向2024年4月14日(含)前通过“三审两公示”程序获得保障性住房资格，且尚未配租、配售的符合保障性住房申请条件的东城、西城、朝阳区公租房轮候家庭。

符合条件的朋友别错过。具体申请登记方式，戳文末【阅读原文】获取。

还不知道如何申请公租房的朋友可以在后台回复【公租房】查收一份保姆级教程。

其他共产房项目及剩余房源情况，后台回复【4月】查阅。

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