焦虑的买房人，已经疯狂提前还了近7万亿房贷

哈喽大家好，我是血拼哥。

今年一季度，北京新房网签7092套，相比于去年一季度的11765套，少了4673套。北京二手房网签33056套，去年同期为45815套，少了12759套。

今年北京市场寒意一如既往，希望稳中向好吧，而二手房的涨跌最直观的反应市场情况。

4月9日，北京二手房挂牌量突破14.7万套，对比去年3月，北京楼市二手房挂牌量10万套。

开年，房东卖房难度比去年同期整整高出0.5倍！不少刚刚拿到房本的次新房源也都纷纷降价。

好在以价换量还是有效果的，不少房源已经跌出性价比，3月二手住宅成交14280套，为去年4月以来单月最高。

大家有机会多下场看看，300多万上车六道口，望京部分老破单价4万+，北三环顶层单价不到6万……今年类似的捡漏房源会越来越多。

Part1

大家不仅不借钱，还在疯狂还钱

随着各银行进入2023年年报季，“个人住房贷款”情况基本上也越来越清晰。

根据多家银行披露的2023年年报数据显示：

截至2023年年末，六大国有银行按揭贷余额合计约在26万亿元左右，较上年末减少约超5000亿元。

从去年开始，房地产市场的冷静是有目共睹的，购房人的观望情绪越来越明显，这直接影响了个人房贷款余额：

从2023年开始，我国的个人住房贷款余额出现了历史上的首次下降。越来越多的普通民众不再愿意贷款买房，也意味着中国房地产狂飙时代的终结。

2023年，商品房销售面积111735万平方米，比上年下降8.5%，其中住宅销售面积下降8.2%。商品房销售额116622亿元，下降6.5%，其中住宅销售额下降6.0%。

从实际购房新增加贷款看，大部分银行投入房贷的数据并没有减少。存量贷款的提前还款也是房贷数据减少的主要原因。

2023年新增个人住房贷款6.4万亿元，这也就意味着，2023年有房一族还了7万亿（6.4+0.6）的房贷，而且绝大部分都是提前还贷。

很多购房人对于经济预期不确定，也没有其他很好的投资的方式，于是都纷纷选择最稳健的方式：

提前还款以减轻未来的财务压力。

不过目前上层已经觉察到这点，主动降低存量贷款，以减轻部分存量住房贷款利率偏高时期购房人的压力。

预计未来房贷利率还是有下调的空间，因为银行要为降低贷款利率留下空间。

银行是商业机构，不会做亏本的买卖，必须要有息差才能赚钱，要维持住息差，必然会降低存款利率。

后面房贷利率估计会参考北欧、日本的模式，一步一步来吧。

Part2

北京新政，最高可获得160万公积金贷款额度

4月8日，北京住房公积金管理中心发布《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法（征求意见稿）》。

意见稿主要是规定，用公积金贷款买绿色建筑、装配式建筑、超能耗建筑，公积金贷款额度上浮。

简单点说，就是部分购房人在满足要求的情况下最高贷款额度上浮金额允许累加（上限为40万元），符合条件的购房者最高可获得160万元的公积金贷款额度。

征求意见稿主要针对申请住房公积金个人住房贷款购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或超低能耗建筑的缴存职工。

根据规定，购房者若选择不同等级的绿色建筑，可享受不同程度的公积金贷款额度上浮：

1、购买二星级、三星级绿色建筑的借款人，公积金最高贷款额度将分别上浮20万元、30万元；

2、购买A（BJ）级、AA（BJ）级、AAA（BJ）级装配式建筑的借款人，最高贷款额度分别上浮10万元、20万元、30万元；

3、购买超低能耗建筑的借款人，最高贷款额度可上浮40万元。

目前北京已有一套完善的标准体系和认证流程，且大部分目前在售的新房基本都是能够满足条件的。

这条新政下来，市场的反馈声音并不高，“购买新房最高可多贷款40万”，对于北京的房价来说，其实并没有什么大用处。

市场已经回归理性了，在冷却降价的走势下，多数买房人也不会加太多的杠杆在买新房上。

对于符合条件的现房新房售卖确实算是个小利好？但是已经现房了，还没有卖完，项目真没有什么问题吗？

而大多数新房都是期房？谁能几年后到手稳涨？多加的杠杆最后也是要付利息，也是要还款的，都是成本……

只是能多贷40万，其实对于北京新房市场影响真的不大。不过能赶上点优惠就算利好：

具体汇总符合条件的楼盘信息后台可回复【绿色建筑】领取

Part3

北京楼市的新操作？

3月二手住宅成交14280套，为去年4月以来单月最高。市场的整体走向是稍稍回暖的，而且都是“以价换量”行情。

这对于买房人来说，其实算是件好事，这意味着市场上会出现更多高性价比的房子。

回顾3月，3月北京二手住宅价格环比下跌0.76%，跌幅较2月扩大0.27个百分点。

二手住宅市场活跃度也有所提升，需求呈温和复苏态势，3月北京二手住宅成交量达14280万套，环比增幅超1倍，为去年4月以来单月最高水平。

不仅二手房市场有机会，新房市场的花样促销模式越来越多了：

通州梨园的招商璀璨公元，买77平的两居，送烟台109平海景现房。

中建房山的项目春和印象、京西印玥、学府印悦、房山国贤府四盘，买房送小米SU7或者抵现24.9万。

目前市场上破防的房东太多了，二手房市场本质上还是处在很慌乱的状态中，大量捡漏二手房房源稀释掉很多需求，自然导致新房的销售情况很不乐观。

开发商花样降价，确实是让利，但不会让房子降到亏本的程度。

在这个趋势下，今年想买新房的朋友，最好先看看过去几年的各板块神盘，位置好、临铁、享受前几年指导价+尾盘优惠，性价比还是蛮高的。

还可以等等4月底，年初这波新盘全都开盘了，一起互相对比压价。

而二手房的选择面越来越多，高性价比的房源有很多，上车门槛价也只会越来越低。返回搜狐焦点首页，查看更多

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