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首付81万起,区域首例大阳台两居近铁房来了

来源:宜家居家装网 时间:2024年07月04日 23:02

哈喽大家好,我是血拼哥!

小道消息,有头部中介机构专家爆料:北京郊区带看量提升了15%,成交未有明显上涨,目前市场反馈比较好是性价比较高的“老破小”,新政后成色待观望。

所以,想买新房的朋友不用太着急,想买二手房的朋友可以多下场看看。

截至5月,北上广深去化周期分别是28.7个月、8.9个月、22.9个月、25.7个月,平均两年半才能清盘。

换句话说,部分新盘扎堆的板块,去化压力小不了。

而且从近两年的土地供应来看,未来在产品设计上会卷出新高度,也就是越等后续产品可能越好。

这不,大兴也卷出大阳台了。

时隔多年,北京大阳台、大窗墙比产品陆续重现了。

Part01 目前不临铁,但是规划可观

去年12月,大兴区黄村镇DX00-0208-6021地块R2二类居住用地土拍,由中铁+兴创以19亿+1.06%溢价率竞得。

案名「京玺」,预计本周末售楼处开放。

地块位于大兴区黄村镇,京开高速右侧,距地铁4号线枣园站、大兴机场线大兴新城站直线2公里左右。

但是目前路况得绕路,将近2.8公里左右到达。

另外,可以小小期待一下,项目距19号线南延线观音寺站预估直线距离约500-700米,未来开通后,通过一期及北延线,可直达金融街、牡丹园(北三环)、西三旗、生命科学园等重点区域,便利度将大大提升。

不过需要注意,规划,尤其地铁规划,大家理性看待。

附近新盘也比较多,与项目最近的就是中铁兴创逸境。

「京玺」由中铁、首开、住总、兴创4家国央企联合打造,容积率不算低,2.6,控高60米,属于高密度社区了。

西面规划有机构养老设施及幼儿园,南侧已报批学校用地,将建设小学。

项目指导价为5.9万/㎡,看目前的情况,应该卖不到,盲猜5.3-5.5左右。

Part02 区域首个大景观阳台

京玺项目共规划12栋住宅楼,712户,主力户型79-120平方米的三至四居室。

项目采用奇偶数的分层开敞阳台,南北均有,也是目前北京市场少有大阳台户型。

讲真,京玺的目前的宣传口径就是“惊喜”,主打半赠送大阳台,拉高得房率,确实是未来市场的常规操作了。

79平两居,中规中矩吧,可以算是南北通透。

基础户型处在很尴尬的境地,南向两面款+大阳台确实出彩,但市场上同类型户型没啥竞争力,血拼哥建议如果预算足够还是选89平。

89平两居,南向两面宽,注意主卧卫生间为暗卫。

估计今年之后的89平的户型,【270度转角飘窗】将是标配,这个户型嫁接了大阳台,血拼哥更喜欢卧室+阳台的设计,客厅的景观不受影响。

看自己需求偏好,也有人会喜欢客厅+阳台打通设计。

99平三居,南北通透,三面宽朝南。

其实没啥缺点,唯一遗憾的是99平户型竟然不方正,但是三面宽朝南+大阳台采光,双卫生间暗卫,动线上做的都不错。

111平两居与120平三居,两个对比来说。

其实111平更方正,介意方正的朋友还是果断选111吧。对生活有情调的可以选客厅卧室联通的大阳台设计,能做小花园、家政空间什么的。

120平只是尺度上更大了些,居住体验上不会有太多区别,按自己预算购买就好。

不过大户型大兴其实做类似产品的新盘项目也有很多,价差也不大,所以还需要横向对比一下。

Part03 市场饱和下,另一种破圈方式

从项目的角度来说,产品力上多了阳台,真的无可挑剔

加上本身项目近邻4号线+未来将开通的19号线南延,双轨加持之下基本盘很稳。

但是,请不要着急!

京玺最近的中铁兴创逸境卖了三年没卖完,面积段、价格上,几乎不差。

中铁兴创逸境指导价5.9万/㎡,网签价5.2万/㎡,74-134平,总价也是400万起。

在20%首套首付的当下,82万左右就能上车,首付压力直接对标以前的共产房,但是,月供压力变大。

如果想买小户型,其实的德贤华府,也是卖了很久很久的项目,指导价5.7万/㎡,网签价5万/㎡,70平起,价格上岂不是更香?

要是不想买老项目,想买近两年的新项目,颐和公馆指导价5.9万/㎡,网签均价51312.45/㎡,72平起,总价更便宜。

而且光论配套的程度来说,清源路的两个新盘星光城和晓月和风,指导价也都是5.9万/㎡,晓月和风主打改善,实际网签价5.4万/㎡也是这片天花板了,介意价格还可以直接选星光城,毕竟星光城原本就卖的不错。

北京最新网签情况,大家后台回复【网签】获取!

而且只要预算足够,为啥不直接上车更热门的西红门呢?玖玥府、橡树湾、御景新城也都值得一看……

京玺,其实在大兴这么多新盘中,突出的优点就是产品力不错,户型基本满分

可能目标就是对居住有极致要求的客群,等等后续开盘情况吧。返回搜狐焦点首页,查看更多

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