“小问题不少”，两次延期后，上海这个“人均本科”的红盘终于交付

易居研究院研究总监严跃进在接受《每日经济新闻》记者采访时坦言：“工程细节这种小问题，开发商还是要做好，尽管从全国范围来看，上海的保交付工作是非常到位的。但从购房买卖角度、消费者权益角度看，工程细节也是交付的重要组成，必须做到位。”

经历两次延期，上海红星临港天铂（备案名临港红星铂雅华庭）总计904户业主终于在2024年6月底收到了自己的房子。

“我们应该是2023年12月31日交房，最后正式拿房是6月27日，延期了半年。”业主叶女士对《每日经济新闻》记者表示。

每经记者在现场看到，作为临港新片区重点商业项目之一的爱琴海商业综合体目前只有建筑主体，紧临红星临港天铂北区的爱琴海·城市书香商业街区已经营业，一楼商户入驻率较为理想，咖啡连锁品牌、麦当劳等已经开门迎客。

小区内部设施 每经记者 包晶晶 摄

两次延期交付

红星临港天铂的特别之处在于，它是2021年楼市火热上行期上海远郊的红盘，并且当时市场评价购房人“人均本科”。

2021年第四季度，上海新建住宅市场回暖，在当时供应最活跃的临港板块，红星临港天铂、万达未来城等5个项目先后开盘。

据业主回忆，红星临港天铂是其中最受热捧的，只接受“3.1人才”入围摇号选房。

注：所谓3.1人才，根据当时临港新片区人才住房政策，其工作企业、个人条件符合相关要求，例如本科学历、中级以上职称、国家三级职业资格（高级工）及以上证书的高技能人才等多项条件之一，属于临港新片区优先购房制度适用对象，由于在条款中位于3.1和3.2序列，因此简称为3.1人才。

“当时我们那一批300多套房子有七八百人认购，而且要求非常严。”叶女士在自家门口对每经记者说。

但项目也不可避免遭到了延期交付。

定期公布施工人员计划、定期航拍记录，业主自发的微信公众号“临港天铂小区业主信息交互”记录了项目交付中的艰难与焦虑。

浦东新区南汇镇对业主信访的反馈显示：

“临港新片区管委会自2022年10月份起多次约谈红星远洋上海区域负责人和项目公司上海洛景企业管理有限公司负责人，积极推进项目建设进度。根据节后复工检查及现场反馈情况，职能部门于2023年2月20日发出督促该项目按期交付的工作提示，督促项目公司抓紧落实施工组织和协调事宜，尽快落实全面施工推进。”

“工程负责人反馈：588弄住宅进度正常，518弄住宅受总包影响，春节后砼材料供应困难，导致二结构施工有所滞后。为确保交付节点，针对相关滞后工期项目公司已采取措施，精装修单位合同已纳入二结构及粉刷相关内容。”

反馈也提及，与项目预售资金监管银行恒丰银行上海分行核实，该银行严格落实预售资金监管主体责任，做好项目预售资金的专户管理和拨付审核。根据项目土地出让合同约定，项目商业部分需与住宅部分一并办理初始登记。

但2023年11月，项目公司上海洛景企业管理有限公司发布项目延期交付告知书。

很快，南汇新城镇人民政府保交楼工作专班成立，并设立强监管账户，压实项目公司主体责任，加快项目建设。

进入2024年，小区建设逐步接近交付水平。

每经记者从项目官方微信公众号3月公布的工程进度看到，多个楼栋基本完成精装修施工，粗保洁施工已经开展；景观整体完成度90%，小区内部道路沥青、铺装、乔木种植、围墙、小苗种植等完成60%。

不过，原定于4月15日前交付的计划再次遭遇延期。

第二份延期告知书写明，项目整体交付日期在6月30日前，对延期责任，公司将按照法律相关规定及合同约定条款执行。

最终，在原定交付日期的半年后，904户业主顺利收房。

回忆起等待中的半年，叶女士已颇为平静：“那段时间很多业主一直在反馈，我们也是很着急的，但我总觉得应该不至于烂尾。”

“烂尾的情况在上海毕竟少，但质量肯定是比之前宣传的要稍微弱一点，延期、复工这个过程中，总包、分包其实换过很多家，很多工程团队都不是从头做到尾的，就会造成互相扯皮。”叶女士坦言。

“小问题不少”

《每日经济新闻》记者实地走访了交付后的红星临港天铂，正如业主所担心的，小问题确实不少。

每经记者随叶女士到达12楼，物业检修团队已经在门口等候。从业主与师傅们的聊天中透露，部分住户家中存在漏水等需要进一步维修的情况。经过检查，叶女士家中暂无漏水的现象。

“没有漏水、电路安装都没问题的话，我基本上能接受。5月预定了整体橱柜，一交房就来安装，家具什么的也已经就位，我就不再改造了。整个小区小问题也不少的，慢慢改吧。”

每经记者在小区内看到，隔壁楼栋电梯厅消防报警器的安装明显歪斜，车库人行道高处，装饰板材没有收口，水泥块、石块裸露外悬。

地下车库整体整洁明亮，车库与电梯间的大门标识清晰、装饰有灯带，车库部分区域有返潮情况，水痕明显。此外，部分楼栋外立面仍然存在色差、不平整等近年来的楼盘通病。

小区地下车库 每经记者 包晶晶 摄

易居研究院研究总监严跃进在接受《每日经济新闻》记者采访时坦言：“工程细节这种小问题，开发商还是要做好，尽管从全国范围来看，上海的保交付工作是非常到位的。但从购房买卖角度、消费者权益角度看，工程细节也是交付的重要组成，必须做到位。”

“这次红星临港天铂保交付的样板意义很大，对增强行业信心、进一步反映上海积极推进保交付工作，具有非常好的导向作用。”严跃进表示。

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