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以价换量也卖不动了?

来源:宜家居家装网 时间:2024年09月14日 22:11

哈喽大家好,我是血拼哥!

房子,以价换量也卖不动了吗?

今天统计局公示了8月70城房价数据。

这次,统计局给的标题比往常更直白,上来就干脆的说明

「商品房价格下降」

直接告诉大家,目前房价仍处在调整期。

No.1 今年新房价格下跌比往年都快

全国来看,新房的价格无论是和去年8月相比还是和7月相比,都是在跌的。而且和去年相比它的跌幅是在加速的,环比同样也在加速。

具体数据:全国新房价格8月环比下跌0.7%,较7月跌幅是0.6%,环比跌幅扩大0.1%,这也是自2023年5月以来持续的环比下跌;

同比看,8月新房价格下跌5.7%,上个月下跌5.3%,同比跌幅扩大0.4%,这也是自2022年4月以来的持续下跌。

而且下跌的速度明显加快了。

全国二手房价格跌幅要比新房跌的多,是0.9%。

全国二手房价格在2023年相对新房开始以更快的速度下跌。

和去年同期对比看,二手房价格同比下跌2.6%,和新房比,二手房加速下跌。

北京价格的环比数据很有意思

6月在政策刺激下,环比上涨0.2%,7月直接降到了0,8月就下降1%。

政策降温很快。

8月同比价格下跌8.5%,跌幅扩大1.3%,全国价格最坚挺的两个城市,北京输给了上海。

值得注意的是,北京新房价格同比环比都已经持续5个月下跌,且同比跌幅有加快的趋势。

最直观就是北京市场上差不多九成左右新房都放出过特价消息。

昌平新开盘项目指导价6.4万/平,价格算上折扣粗略估计已经来到5.95万/平;

昌平南某项目指导价5.4万,近期特价房,中间层无瑕疵房源3.5-3.7万/平;

50万首付上车昌平南,原先不敢想,现在可以了。

昌平邻地铁1.3公里某项目指导价5.4万,据说近期某些特价房源2.7万;

西红门东某项目前段时间5.5左右特价,近期某些特价房非1、2层5.1万,

很多项目价格降的心惊肉跳。

北京价格确实没那么坚挺了,边卖边降,

那么以价格下跌是否换来了成交量的稳定呢?

No.2 以价换量失效

咱们以市场占有率六成左右的绿中介实时成交数据观察:

8月整体绿中介实时成交环比7月有-12.4%的降幅,对比6月下降近24%

8月成交量6500+对比6月的高峰少了2000+的交易量。

8月就连具有滞后性的网签数据,环比都有所下滑。

8月二手住宅网签14363套,7月是15575套,环比有-7.8%的降幅;

8月北京新建商品房网签数据仅有2738套,环比下滑11%。

之前有新政加持,加上一轮幅度不小的降价,市面上性价比高的房子顶起了一波成交量,但是随着市面上性价比房源减少,新一轮的僵持在所难免。

进入9月低开低走,成交情况更不乐观。

上周北京新房住宅共网签443套,环比下降41.63%

二手住宅网签2619套,环比下降28.46%

不过考虑到月初,数据可能普遍偏低,咱们持续观察吧。

No.3 北京库存高企?

先说二手房。

有机构根据北京现在挂牌量和成交速度,测算了北京各区二手房去化周期。

总体看上去属于良性,

去化周期在 18 个月以内的是比较良好的,而超过 36 个月,则相对比较差了,在中间的则属于正常。

从各个城区来看,去化最好的是石景山区,当下房源全部卖出,需要 13.3 个月,一年多的时间,其次是门头沟、西城。

库存主要集中在房山、顺义。

再看新房。

如图,最近在售新房比较集中的区去化周期较长。

截止2024年9月9日,北京新住宅存量79880套,超过9000套的有5个区:

区域集中的库存一定会对去化造成压力,价格战很难避免。

想捡漏的朋友这时候也需冷静,毕竟价格战玩不好,将来就是减配。在商言商,都要活下去不是?

不过2024年,北京供地节奏变慢,新房是在减少的。

据统计,今年上半年,北京共卖出宅地19宗,揽金732亿。相比于去年同期成交的31宗、揽金858亿,今年土地收入减少了126亿。

不仅如此,今年北京拿出的住宅用地位置相较往年要好不少,整体质量上来了。

所以目前看,虽然新房价格还在下行,但是总体不至于恐慌,基本面良好。

房地产市场,影响价格的因素除了供求关系,还有很多。

目前最重要的还是信心。

9月已经来到传统的房地产销售旺季,不少人都在期盼接下来的政策发力,

起码把存量利率降一降,嘛怕只是促进老业主节假日出去消费呢。

最后,祝大家中秋快乐!咱们节后见!返回搜狐焦点首页,查看更多

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