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多新盘取证开盘新政利好下能否扭转京楼市场

来源：宜家居家装网时间：2024年09月29日 18:41

本期看点：

1、朝阳丰台两新盘现房取证热度能否媲美当年？

2、拯救刚需顺义高得房率小户型新房周末开盘

3、酒仙桥豪宅一哥即将开盘产品好户型优装标高主打一个讲究

4、建工房山地块报规本次将带来何种产品？

5、宋庄地块底价成交未来产品能否超越壹街区

6、海淀功德寺地块上架从开发商到购房者还会为之疯狂吗？

上周新取证的新盘项目是真不少，丰台的华曦府1、2、3号楼准备进入现房销售状态了，打听了一下项目预计本月30号正式开盘，当年卖期房的时候几乎是一把清了，不过从目前的市场情况来看，这次的难度可比上次大多了，从产品上来说没有黑科技的加持，得房率这块跟现在丰台的新房产品比多少还是吃点亏的，我猜华曦府可能自己也没有想到，就过了两年的时间京楼的产品就能卷成这个样子，前段时间我去社区里面转了一圈，从交付情况看我觉得还行就是园林小了点儿，不过好在从东门和北门出去就能直接无缝对接市政公园，相当于给自己的小区又接了一截园林出来也算是弥补了园林小的弊端吧，总的来说我觉得还是利大于弊的。

华曦府:4001560036 转 438724

另一个取得现房证并开盘的是朝阳保利的和光煦境，当年开盘的时候跟华曦府一样也是一路热销开盘几乎售罄，我记得官方当时宣传的是开盘就剩下22套没卖完，如今网签已经来到74%，剩下最后这百分之20多，就是最后要卖的现房产品，户型面积是105、106和125的，按照当时的网签均价算总价879万起，最终官方给出的数字是5.83亿64套，差不多三分之二的成交量，那至于是真是假我们等等网签。

和光煦境:4001560036 转 443364

接下来顺义的住总青年ONE上周取得了预售证并在周六正式开盘了，官方给出的数据是卖了207套，户型面积是72-105平米，别看面积没多大得房率可是不低，我把预售证里的楼栋信息挨个统计了一遍，基础得房率在74%-82%之间，再配上黑科技两居变三居，三居直接变四居功能性拉满，如果您是顺义的纯刚需购房者可以关注一下。

住总｜青年ONE:4001560036 转 451590

丰台的中海永定玖里上周也取得了新地块的预售证，本次取证房源全部以4层的洋房为主，户型面积100-166平米，按照目前的网签均价计算总价500万出头可以上车，优势是居住环境好，户型得房率高，比较适合想改善一下居住环境的朋友，弊端是不临铁周边配套不成熟，再使点劲就到西六环了，如果您在京西有改善需求的中海的这个盘可以看看。

中海永定玖里:4001560036 转 450046

最后朝阳的北京宸园上周也正式取证了，酒仙桥板块妥妥的豪宅一哥，产品好、户型优、装标高是项目的一大卖点，主打就是两个字讲究，弊端是目前区域内的城市界面有点混乱堵车比较严重，不过按照业务员小姐姐的话术来说将来市政会逐一改善，未来的酒仙桥也将要打造成豪宅区，如果您对东边并不抗拒且有这个资金实力可以去看看。

北京宸园:4001560036 转 451201

接着我们看看京楼的新地块情况，北京建工在房山大学城拿下的地块上周在规自委的页面报规了，整个社区一共762户最低7层最高15层，指导价4.5万，目前区域内的刚需盘成交均价在3.7-3.8万左右，改善盘成交均价在4.3万左右，地块不临铁距离房山线良乡大学城站大约1.8公里，之前建工在房山的揽星宸卖的属实不错，那这一次建工能给房山的购房者带来何种产品上的惊喜，我们可以等等看。

上周京楼又成交一宗新地，北京城建以15.96亿底价拿下了通州宋庄镇地块，我猜测将来大概率产品会和金地壹街区差不多，户型面积段偏改善，之前壹街区的成交均价在4.4-4.5万左右，不过这次城建的楼面价比金地更低，将来应该会在装标上做出更好的产品，同时也能给购房者做出更多的让利空间我觉得这事挺好。