首页 装修资讯 得房率126%!首付39万起,入住“97平”三居!比共产房都实惠?

得房率126%!首付39万起,入住“97平”三居!比共产房都实惠?

来源:宜家居家装网 时间:2024年10月21日 16:21

哈喽大家好,我是血拼哥!

好消息!10月5年期LPR又双叒叕降了!

而且这次一口气降25基点!目前北京执行首套房贷利率应该是3.15%

再有俩月,明年1月1日,一大批存量房贷利率也将随之调整!届时大部分人应该是3.3%!

此次利率下调25个基点,以首套房贷100万元贷款25年为例计算,每月房贷可以少还约132元,总的贷款利息可以省约39678元

十足好消息了,有朋友说,这下终于舍得换手机了。

今年房地产市场发礼包的力度不可谓不大,一边库库将利息,另一边新房卡卡“送面积!”

新房得房率从90%,到100%,这次直接120%了!

这个卷王项目就是顺义 星悦时光

前段时间刚拿证,据说售楼处非常火爆。

因为该项目一次性赠送了“飘窗+设备平台+挑空+阳台”,让小户型的得房率飙升。

相当于每套房多送20多平!以均价3.6w算,也可以理解为每平米单价下降8k-9k!

粗算,相当于总价降了88w-123w!

相比那些去年、前年入市的得房率只有80%的项目来说,星悦时光得房率126%的房子,房价一次性降低了40%,瞬间,顺义老项目黯然失色……

顺义卷的又快又狠,不得说,顺义当真是个“只见新人笑,不见旧人哭”的板块啊。

得房率126%!顺义近铁星悦时光,买77平到手97.11平

No.1 最高约28平!偷面积冠军!

星悦时光有两块居住用地,7-11层低密度洋房,容积率仅有为1.6,居住松弛感max。

北地块规划了11栋楼,南地块规划了12栋楼。

北地块的西南角还规划了所幼儿园。

项目为77-107平户型,指导价4.4w/平,但是前线消息,均价在3.4-3.6之间。

重头戏是,星悦时光的开发商上了黑科技,让使用率直接飙升至105%。

就问你惊不惊人吧。

先看77平三居。

黑科技面积21平,让实际使用面积变成98平,实际使用率高达105%,这么看来这个面积段能做到三居,也不那么让人惊讶了。

加上隐藏面积,不仅实现了南北通透,还能拥有270度的全景阳光房。这样的设计,全北京也找不出几个。

再来是87平的三室两厅两卫。

黑科技面积19.9平,让实际使用面积变成106.9平,实际使用率101%。

87平三居的中户和边户,拥有独立玄关和保姆间。南向三面宽,南北通透,边户拥有超大全景采光。

最后是107平的四居。

黑科技面积21平,让实际使用面积变成128平,使用率从原本的81.5%变成现在的101.5%。

这个四居户型汇集了上述优点于一身,南向三面宽,南北通透,270度全景阳光房以及独立的玄关和保姆间。

No.2 卷王如何卷赢顺义市场?

当前,顺义得房率PK100%的项目主力有仨,住总青年one,住总芳华里,还有一个就是星悦时光。

位置上看,咱们以临铁距离从近到远排列下:

住总青年ONE距离地铁15号线首站俸伯站仅约500米,拥有潮白河一线河景资源,与顺义主城区一河之隔,地铁1站可达。就是周围居住氛围有待完善。

住总芳华里位于石门板块,顺义老城区,周边配套最为成熟,学校、商业、医院等一应俱全,距离地铁15号线石门站约1.2公里,步行有点远,但共享单车可以解决最后一公里问题。

星悦时光位于仁和板块,北侧将建临河中学,但距离地铁超过2公里是硬伤,规划中的R4线临河站有将近2.8公里的距离。

从交通便利性、舒适度和性价比上看,青年ONE更胜一筹。

产品方面,咱们具体看得房率,青年ONE的实际使用率90%-101%;芳华里的实际使用率98%-103%,星悦时光的实际使用率101%-105%。

综合来看,星悦时光更胜一筹,每一款户型的实际使用率都达到了100%,最高的是77平米户型,达到了105%。不过星悦时光赠送面积大,主要是多送了飘窗。如果刨去送飘窗的面积,它的实际使用率在98%左右。

价格方面,三个项目的指导价差别不大,实际售价也都低于指导价,相较而言,芳华里的实际单价更高一些,户型面积段更大,上车门槛也更高一些。

最后,仁和板块二手房项目也不少,楼龄不到10年,普遍在2w-3w。

周边还有不少待开发区域,其实竞争压力不小。

得房率126%!顺义近铁星悦时光,买77平到手97.11平

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