做房奴也有技巧，做好准备，少奋斗十年！

我们在买房的时候都会遇到售楼处帮助，帮助我们算贷款的项目和我们今后利息和年限。其实贷款是有方法和技巧的，如果掌握一些方法和技巧，就可以让你少还利息，少奋斗几十年，所以买房子也不是一件简单的事情。我们再买房子的时候，一定要做好充足的准备，赶紧来看一看吧。

一、贷款的种类

1、等额本金

释义：等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

特点：随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。

适用人群：收入较高的人。

2、等额本息

释义：等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。

特点：每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

适用人群：比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。

二、公积金怎么贷款

1、合理拉长贷款年限

公积金贷款有上限，所以对大部分人来说需要实用“商贷＋公积金贷款”组合公积金贷款额度有上限，账户里留太多钱也未必都用得上。这样租贷结合的形式能更充分利用公积金。

三、超长贷款

超长期（30年）还清房贷，原因是：

第一，确实没钱，每个月的工资也不高，经济条件决定我只能选择30年；

第二种，有投资眼光，每个月给银行这么多钱，还不如拿去投资、理财，这样赚得钱还更多；

第三种，长远眼光，房贷是不会变的，但是经济水平和工资水平是会涨的，以后的钱肯定没有之前的值钱，这样一算自己还是赚了的呢！因此，他们得在30年内每月按时交钱给银行。

以上就是小编给大家分享的贷款的一些技巧，如果我们是商业贷款的话，一般都是两种方式。如果你是公积金贷款的话，可以通过小编给大家分享的技巧来减少我们买房的压力。大家都知道买房是比较困难的，如今现在大家都是房奴，为了减轻大家的负担，所以一定要掌握一些技巧来减少我们的生活压力。

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